第35章 房子到手,装修是个大问题
第35章房子到手,装修是个大问题
去银行取钱,还有去房管局跟马精文过户的过程,都很顺利,没有丝毫问题。
嗯,也不能说一点问题都没有。
就是去银行取钱的时候,银行的人总不给他钱,老让他存死期。
尤其是那个叫唐艳玲的女柜台,长得还行,就是一副典型的推销员嘴脸,特讨厌。
她总跟自己说,现在存死期的利息多高多高,存钱多好多好,对国家的贡献多强多强,就是不把钱给他,让他要多郁闷有多郁闷。
最后实在不耐烦了,他就怼了银行那个女柜台一句,老子从来都是要活不要死!
酱紫,人家才不情不愿的点给他五万块钱,剩下的都办了活期存款,就算要继续取钱,也得这次预约,下次再取。
原因很简单,她们分行现在只有五万的额度,不能再多了。
总之就是麻烦,就是不让你一次性把钱提光。
等曹志强拿了钱,去了房管局,汇合了马精文,又在房管局工作人员的见证下,把叁万块钱交给马精文后,马精文就交上他的老式房产证。
紧接着,相关人员再给曹志强换成新的房产证,盖上公章,交给曹志强,原先的老房产证作废,这就算完成了一桩房产交易。
整个过程并不复杂,不需要跟后世一样,一个窗口一个窗口的跑。
此时的商品房交易还不成熟,所以房屋交易要么就是当事人双方签私人交易合同,要么就是像现在这样,来房管局办理过户。
两者都有法律效应,都被承认,只是来房管局过户,更正规一些,更权威一些,后续麻烦更少一些。
来房管局过户的好处在于,老的房契地契或者老房产证,都可以免费换新的房产证,而且新资料可以归档,以后有关部门再查这个房子的归属,可以直接确定这个房子是属于曹志强的。
而如果不来房管局,不在房管局办理房屋过户,就不会更换新的房契地契,自然也不重新归档。
不重新归档,那么以后万一要房屋改造啥的,人家房管局关于这栋房子的档案记录,所有权还是马精文,到时候他曹志强必须拿出当初的私人房屋交易合同,还得查证合同真伪,重新登记才行,特别麻烦。
然而,房管局过户了还不算完,他们还得去一次街道办跟居委会,再办理两次登记。
就是说,他们还必须拿着新房产证,加房管局开的介绍信,当然还有他们的户口本,去房屋所属的街道办、居委会,都分别重新填写一份变更手续,证明这房子已经过户给曹志强了。
这是因为,此时的房管局,跟街道办以及居委会这俩部门,那都是不联网的,你必须都亲自跑一趟,都各自登记变更,然后重新归档才行。
你不这样做,以后万一要是拆迁改造啥的,指不定就闹出啥幺蛾子。
总之就是麻烦。
可麻烦归麻烦,走完这些手续后,那套沿街的四合院,就正式成了曹志强的个人财产。
相当正规那种,啥幺蛾子都没有。
理论上讲,他现在就可以搬去新家住了。
不过嘛,曹志强并没有兴趣搬去金鱼胡同那套新房子住。
原因很简单,那边离曹丽丽上学的地方太远,不方便。
再者说,那边属于商业区,如果用来住人,太浪费,他现在有点舍不得。
因为他现在的自我感觉,还是个穷人。
没办法,在曹志强的感知中,资产不过亿,那就是个穷人!
一个小目标都没赚到,算什么有钱人。
相反,如果把那个处在王府井大街跟金鱼胡同交叉口的四合院,全都利用起来,后面的房子也改成包间,全部整成赚钱的商用场所,而不是住人的地方,那才是日进斗金的赚钱机器。
所以,他之前就不理解,那个马精文,当初干嘛只改造四分之一面积的南屋,只用四分之一的部分做生意,剩下四分之三继续住人?
在曹志强看来,这是严重的浪费!
那四分之三的部分,要是改造成更大的厨房,更多的包间,或者更大更有特色的堂食饭厅,人流量得增加多少,又得多赚多少钱啊。
这么简单的账都不会算,难怪守着金山还吃土。
不过又一想,也不能全怪马老板。
要是按照曹志强的计划去改,光各种设施的添置,还有装修费等等,那可就不便宜。
而且这样一来,地方大了,客人多了,你一个人是忙不过来的,怎么也得请五六个服务员,厨师数量最少也得三个,还得请个保安加会计,这都是钱啊。
就是说,想要改造成曹志强心目中的那种餐厅,哪怕不算员工招聘费用,光装修改造的费用,起码就得过万,马老板估计是拿不出这笔装修钱的。
没错,这个时期,房子是不贵,可装修很贵啊。
贵的不是人工,而是材料。
什么钢材、玻璃、水泥、砖头,现在都是凭票供应,非常不好搞,老百姓自己弄,都得走黑市花大价钱买。
反倒是木头容易搞,不需要票,可装修不能全用木头。
也是,这是1983年,像钢材水泥这些东西,依旧是凭票限量供应的,都是供不应求。
得到1984年以后,国家正式对大量工业产品也实行价格双轨制,这些东西才真正市场化,老百姓才更容易在市面上买到钢筋水泥这些东西。
后世什么这个那个的装修公司,严格来说,是到了1985年之后,才逐步兴盛起来,而在这之前,至少在京城,此时就没有正经的,能承包个体私活儿的装修公司。
这时候老百姓装修房子,基本都是找一些泥瓦匠,木匠之类的庄稼把式来帮忙,很多人都是自己修房子。
比如前身曹志强的老爹,就是自己修自家房子的时候,不小心从屋顶掉下来摔死。
所以,此时买房子容易,可如何装修,如何改造成曹志强心目中的餐馆,这却是个大问题。
想了想后,买到房的曹志强就跟马精文告别,又让杨安全带他去了北平市建筑设计研究院。
这地方听起来很牛逼,实际也很牛逼。
毕竟是闻名遐迩的北平市建筑设计研究院啊,招牌那是响当当。
不说别的,人民大会堂,就是这地方设计的,你说牛逼不牛逼!
可至少在1983年,这地方此时的处境,那是非常的苦逼又苦逼。
原因很复杂,非要简单说,那都是政策的原因。
这个地方过去是吃财政饭,旱涝保收,妥妥的国字号事业单位,正经事业编,里面的人不是教授就是副教授,要不就称呼某某专家,一个个的那叫一个牛。
可改开后,国家开始市场经济改革,各个部门都开始逐步玩瘦身,砍支出,搞开源节流自负盈亏那套。
所以早从1980年开始,北平市设计院这地方,就变成自收自支的单位了。
所谓自收自支单位,就是自负盈亏,自己挣钱自己吃。
具体来讲,就是这个单位呢,政府以后不再给财政拨款了,要自己挣钱自己花,自己想办法养活自己。
因此,此时这里的所有人,都要想办法赚钱,都要想办法招商引资,否则你空有一个专家教授的名头,却发不了工资,养不了家。
不光是这种设计研究院,其实此时很多实行自收自支改革的事业单位都很苦逼。
比如各地的文工团、歌舞团,戏剧团等文工团体,都是最早一批自收自支的试点改革单位。
这些单位在过去,那也是牛逼哄哄的,可一旦没了财政拨款,逼的他们走向市场,全部自负盈亏之后,就不得不向各个企业甚至个体户低头,再也没法站着赚钱了。
为啥后世总有人在谣传,说什么八九十年代的文工团、戏剧团跟歌舞团啥的,是所谓的小三培训基地?
原因就在这个自收自支政策!
正所谓,时代大潮滚滚向前,一个个的小单元小个体,要是不能及时适应新形势,乘势乘风破浪的话,那等待他们的结果,不是被淹死,就是被海浪拍死在沙滩上啊。
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去银行取钱,还有去房管局跟马精文过户的过程,都很顺利,没有丝毫问题。
嗯,也不能说一点问题都没有。
就是去银行取钱的时候,银行的人总不给他钱,老让他存死期。
尤其是那个叫唐艳玲的女柜台,长得还行,就是一副典型的推销员嘴脸,特讨厌。
她总跟自己说,现在存死期的利息多高多高,存钱多好多好,对国家的贡献多强多强,就是不把钱给他,让他要多郁闷有多郁闷。
最后实在不耐烦了,他就怼了银行那个女柜台一句,老子从来都是要活不要死!
酱紫,人家才不情不愿的点给他五万块钱,剩下的都办了活期存款,就算要继续取钱,也得这次预约,下次再取。
原因很简单,她们分行现在只有五万的额度,不能再多了。
总之就是麻烦,就是不让你一次性把钱提光。
等曹志强拿了钱,去了房管局,汇合了马精文,又在房管局工作人员的见证下,把叁万块钱交给马精文后,马精文就交上他的老式房产证。
紧接着,相关人员再给曹志强换成新的房产证,盖上公章,交给曹志强,原先的老房产证作废,这就算完成了一桩房产交易。
整个过程并不复杂,不需要跟后世一样,一个窗口一个窗口的跑。
此时的商品房交易还不成熟,所以房屋交易要么就是当事人双方签私人交易合同,要么就是像现在这样,来房管局办理过户。
两者都有法律效应,都被承认,只是来房管局过户,更正规一些,更权威一些,后续麻烦更少一些。
来房管局过户的好处在于,老的房契地契或者老房产证,都可以免费换新的房产证,而且新资料可以归档,以后有关部门再查这个房子的归属,可以直接确定这个房子是属于曹志强的。
而如果不来房管局,不在房管局办理房屋过户,就不会更换新的房契地契,自然也不重新归档。
不重新归档,那么以后万一要房屋改造啥的,人家房管局关于这栋房子的档案记录,所有权还是马精文,到时候他曹志强必须拿出当初的私人房屋交易合同,还得查证合同真伪,重新登记才行,特别麻烦。
然而,房管局过户了还不算完,他们还得去一次街道办跟居委会,再办理两次登记。
就是说,他们还必须拿着新房产证,加房管局开的介绍信,当然还有他们的户口本,去房屋所属的街道办、居委会,都分别重新填写一份变更手续,证明这房子已经过户给曹志强了。
这是因为,此时的房管局,跟街道办以及居委会这俩部门,那都是不联网的,你必须都亲自跑一趟,都各自登记变更,然后重新归档才行。
你不这样做,以后万一要是拆迁改造啥的,指不定就闹出啥幺蛾子。
总之就是麻烦。
可麻烦归麻烦,走完这些手续后,那套沿街的四合院,就正式成了曹志强的个人财产。
相当正规那种,啥幺蛾子都没有。
理论上讲,他现在就可以搬去新家住了。
不过嘛,曹志强并没有兴趣搬去金鱼胡同那套新房子住。
原因很简单,那边离曹丽丽上学的地方太远,不方便。
再者说,那边属于商业区,如果用来住人,太浪费,他现在有点舍不得。
因为他现在的自我感觉,还是个穷人。
没办法,在曹志强的感知中,资产不过亿,那就是个穷人!
一个小目标都没赚到,算什么有钱人。
相反,如果把那个处在王府井大街跟金鱼胡同交叉口的四合院,全都利用起来,后面的房子也改成包间,全部整成赚钱的商用场所,而不是住人的地方,那才是日进斗金的赚钱机器。
所以,他之前就不理解,那个马精文,当初干嘛只改造四分之一面积的南屋,只用四分之一的部分做生意,剩下四分之三继续住人?
在曹志强看来,这是严重的浪费!
那四分之三的部分,要是改造成更大的厨房,更多的包间,或者更大更有特色的堂食饭厅,人流量得增加多少,又得多赚多少钱啊。
这么简单的账都不会算,难怪守着金山还吃土。
不过又一想,也不能全怪马老板。
要是按照曹志强的计划去改,光各种设施的添置,还有装修费等等,那可就不便宜。
而且这样一来,地方大了,客人多了,你一个人是忙不过来的,怎么也得请五六个服务员,厨师数量最少也得三个,还得请个保安加会计,这都是钱啊。
就是说,想要改造成曹志强心目中的那种餐厅,哪怕不算员工招聘费用,光装修改造的费用,起码就得过万,马老板估计是拿不出这笔装修钱的。
没错,这个时期,房子是不贵,可装修很贵啊。
贵的不是人工,而是材料。
什么钢材、玻璃、水泥、砖头,现在都是凭票供应,非常不好搞,老百姓自己弄,都得走黑市花大价钱买。
反倒是木头容易搞,不需要票,可装修不能全用木头。
也是,这是1983年,像钢材水泥这些东西,依旧是凭票限量供应的,都是供不应求。
得到1984年以后,国家正式对大量工业产品也实行价格双轨制,这些东西才真正市场化,老百姓才更容易在市面上买到钢筋水泥这些东西。
后世什么这个那个的装修公司,严格来说,是到了1985年之后,才逐步兴盛起来,而在这之前,至少在京城,此时就没有正经的,能承包个体私活儿的装修公司。
这时候老百姓装修房子,基本都是找一些泥瓦匠,木匠之类的庄稼把式来帮忙,很多人都是自己修房子。
比如前身曹志强的老爹,就是自己修自家房子的时候,不小心从屋顶掉下来摔死。
所以,此时买房子容易,可如何装修,如何改造成曹志强心目中的餐馆,这却是个大问题。
想了想后,买到房的曹志强就跟马精文告别,又让杨安全带他去了北平市建筑设计研究院。
这地方听起来很牛逼,实际也很牛逼。
毕竟是闻名遐迩的北平市建筑设计研究院啊,招牌那是响当当。
不说别的,人民大会堂,就是这地方设计的,你说牛逼不牛逼!
可至少在1983年,这地方此时的处境,那是非常的苦逼又苦逼。
原因很复杂,非要简单说,那都是政策的原因。
这个地方过去是吃财政饭,旱涝保收,妥妥的国字号事业单位,正经事业编,里面的人不是教授就是副教授,要不就称呼某某专家,一个个的那叫一个牛。
可改开后,国家开始市场经济改革,各个部门都开始逐步玩瘦身,砍支出,搞开源节流自负盈亏那套。
所以早从1980年开始,北平市设计院这地方,就变成自收自支的单位了。
所谓自收自支单位,就是自负盈亏,自己挣钱自己吃。
具体来讲,就是这个单位呢,政府以后不再给财政拨款了,要自己挣钱自己花,自己想办法养活自己。
因此,此时这里的所有人,都要想办法赚钱,都要想办法招商引资,否则你空有一个专家教授的名头,却发不了工资,养不了家。
不光是这种设计研究院,其实此时很多实行自收自支改革的事业单位都很苦逼。
比如各地的文工团、歌舞团,戏剧团等文工团体,都是最早一批自收自支的试点改革单位。
这些单位在过去,那也是牛逼哄哄的,可一旦没了财政拨款,逼的他们走向市场,全部自负盈亏之后,就不得不向各个企业甚至个体户低头,再也没法站着赚钱了。
为啥后世总有人在谣传,说什么八九十年代的文工团、戏剧团跟歌舞团啥的,是所谓的小三培训基地?
原因就在这个自收自支政策!
正所谓,时代大潮滚滚向前,一个个的小单元小个体,要是不能及时适应新形势,乘势乘风破浪的话,那等待他们的结果,不是被淹死,就是被海浪拍死在沙滩上啊。
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