第五百七十一章 许南的分析)
对于杨振兴关心的问题,许南倒是不在意。
他解释道:“店铺的投资都是小事情,咱们完全可以去银行贷款,先把店开起来。
后面可以用店里赚到的钱慢慢去换贷款,然后再去银行借钱继续铺店。
想要实现迅速扩张,不考虑外来资金投入的话,只能通过银行贷款来完成。”
知道杨振兴对借钱比较抵触,许南劝说道:“贷款根本不是什么坏事情,而且银行还巴不得借钱给咱们。
这样他们不但能完成任务,还能通过利息赚钱。
现在不说国外,国内大多数企业不也一样玩儿了命的去银行借钱发展?
再说凭着文泉春每天那么多流水,银行对咱们这样的大客户是有很多优惠的,贷款利息也不会多高。
等咱们把摊子彻底铺开,回头赚的钱偿还那些贷款不是眨眨眼就能完成的?”
杨振兴心里一盘算,发现许南说的也不错。
之前他爷爷就是过于保守的关系,慢慢攒够钱才想着继续装修开店。
自然就错过了很多发展机会。
杨振兴已经看明白了这一点,也决心不在这方面学习爷爷的做法,要把握机会努力发展。
那么就不能像爷爷一样,等自己钱够了才去行动。
想到这里,他对许南的建议就没有那么多顾虑,心里认同了对方的想法。
“您说的不错,这时候确实应该放开手脚施展,瞻前顾后只能落后于人。
不过这些等回头看看知春路的情况再议,咱们还是继续看看后面主要开店的位置吧。”
许南见自己劝说起到效果,也不继续这个深入下去。
现在说动了杨振兴,那么后面再提的话,就能轻松很多,会更有把握。
他点点头,继续讲解自己看重的位置。
“第三个地方我看重的是亚运村附近,因为那里在亚运村后,有大批名人明星入驻。
在周围也新起了很多商业中心和中高档小区,人员密度很高,也都是有钱人。
里面不少人是我们的目标顾客群体,大多都是些小资,追求更好的生活质量。
对咱们店名气的影响和口碑提升很有帮助。
第四个地方是方庄片区,这里也是咱们未来布置的重点区域。”
杨振兴伸手打断了许南的讲解,有些疑问的说道:“其他地方您说的都很好,为嘛咱们还要去方庄那边?
那边现在可没有前几年那么热闹了。”
正如杨振兴所说的那样,八十年代到九十年代初,方庄确实是京城名副其实的富人区。
是84年开始规划,京城第一个整体规划住宅区域,一共兴建了四个现代化小区。
在京城素有古城群星的说法。
当时一些知名的大牌明星都曾落户在方庄,贵友大厦附近更是通宵达旦的热闹。
可随着亚运村的落幕,周边像是汇源公寓、华侨公寓等高档小区瞬间把方庄挤下神坛。
两百平四居室的大户型瞬间成为取代了方庄的首屈一指的富人区。
都说京城现在房价平均两千一平,可要知道这是全是平均的价格。
亚运村附近的房价,从90年的一千五左右,到97年可是跃升到接近两万。
这个价格比很多二线城市2020年的房价都要高。
至于方庄已经变成了落寞贵族,不复往日辉煌。
许南清楚杨振兴的意思,但他还是耐心分析道:“杨总话说的是不假,方庄现在确实不太行了。
可不要忘了方庄的位置有多么优越,那可是在二环旁边,依然有很多有钱人住在哪里。”
杨振兴一听,立马明白过来。
方庄的地理位置确实很好,前面是二环,背后是三环,去哪里都方便。
许南继续分析道:“那边依托之前留下的底子,又兴建了不少新小区和商业中心。
加之继续住在那里的人也小有资产,据我了解,曾经的麦当劳那里的孩子都能天天吃。
咱们新餐厅开过去,还怕没有人去店里消费吗?”
杨振兴点头表示理解,示意许南接下去继续讲述自己的观点。
“除了方庄,最后是长安街沿线靠北的位置,侧重在东城建国门一线。
北边从王府井往东一直到朝阳路附近,南边则是通惠河到广渠门一带。
中间这条街上现在的建设情况相信每个京城人都能看到,王府井那边的建设一直以来更是都没停过。
两边街道因为地价相对便宜,会从中间的大街上辐射过去,形成商业办公区域。
小区等配套设置也会随着发展跟上脚步建设。
趁着现在地价还没涨的太夸张,早一些过去布局,可以节省我们后期大量资金压力。”
说到这里,许南不由得整个人激动起来。
“随着改革开放的深入,咱们国家发展的速度越来越快,作为首都,京城现在可以说遍地都是金矿。
其他城市咱们手还伸不过去,没办法提前进行布局安排。
但是在家门口,咱们可不能眼睁睁的看着这么好的局面什么都不做,最后白白浪费掉大好机遇。
我的计划是明年尽可能多的在京城铺开摊子,初步站稳脚跟。
后面在保持京城这边稳定发展,继续巩固基础的同时,抓紧时间走出京城范围。
争取赶在浪潮变得更高之前,完成在其他重要城市的发展布局规划。
只要在国内重要的一线城市完成布局,巩固和站稳脚跟。
那么未来谁也挡不住咱们大规模发展的脚步!”
杨振兴虽然保持着理智,但听完许南的话以后,依然感到热血沸腾。
尤其是对方对于京城未来发展方向的分析,让他有一种拨云见月的感觉。
一直以来,杨振兴只把注意力放在如何提高自己烹饪技术上。
等到他逐渐接手店里的生意,放眼京城的发展,总有一种蒙着一层薄纱的朦胧感觉。
那种轻轻掀开就能看明白,但始终又掀不开的感受让他心里十分着急和别扭。
今天听完了许南的分析,终于使得杨振兴好似找到了痒痒挠儿,痛快的挠到了背后够不到的瘙痒处,整个人都十分舒坦。
不过杨振兴很快压下躁动,努力保持冷静的说道:“这些事情先不着急。
咱们当务之急是先看看知春路的店效益是否能达到预期效果。
不然说的再好,咱们也只能谨慎的放慢脚步。”
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他解释道:“店铺的投资都是小事情,咱们完全可以去银行贷款,先把店开起来。
后面可以用店里赚到的钱慢慢去换贷款,然后再去银行借钱继续铺店。
想要实现迅速扩张,不考虑外来资金投入的话,只能通过银行贷款来完成。”
知道杨振兴对借钱比较抵触,许南劝说道:“贷款根本不是什么坏事情,而且银行还巴不得借钱给咱们。
这样他们不但能完成任务,还能通过利息赚钱。
现在不说国外,国内大多数企业不也一样玩儿了命的去银行借钱发展?
再说凭着文泉春每天那么多流水,银行对咱们这样的大客户是有很多优惠的,贷款利息也不会多高。
等咱们把摊子彻底铺开,回头赚的钱偿还那些贷款不是眨眨眼就能完成的?”
杨振兴心里一盘算,发现许南说的也不错。
之前他爷爷就是过于保守的关系,慢慢攒够钱才想着继续装修开店。
自然就错过了很多发展机会。
杨振兴已经看明白了这一点,也决心不在这方面学习爷爷的做法,要把握机会努力发展。
那么就不能像爷爷一样,等自己钱够了才去行动。
想到这里,他对许南的建议就没有那么多顾虑,心里认同了对方的想法。
“您说的不错,这时候确实应该放开手脚施展,瞻前顾后只能落后于人。
不过这些等回头看看知春路的情况再议,咱们还是继续看看后面主要开店的位置吧。”
许南见自己劝说起到效果,也不继续这个深入下去。
现在说动了杨振兴,那么后面再提的话,就能轻松很多,会更有把握。
他点点头,继续讲解自己看重的位置。
“第三个地方我看重的是亚运村附近,因为那里在亚运村后,有大批名人明星入驻。
在周围也新起了很多商业中心和中高档小区,人员密度很高,也都是有钱人。
里面不少人是我们的目标顾客群体,大多都是些小资,追求更好的生活质量。
对咱们店名气的影响和口碑提升很有帮助。
第四个地方是方庄片区,这里也是咱们未来布置的重点区域。”
杨振兴伸手打断了许南的讲解,有些疑问的说道:“其他地方您说的都很好,为嘛咱们还要去方庄那边?
那边现在可没有前几年那么热闹了。”
正如杨振兴所说的那样,八十年代到九十年代初,方庄确实是京城名副其实的富人区。
是84年开始规划,京城第一个整体规划住宅区域,一共兴建了四个现代化小区。
在京城素有古城群星的说法。
当时一些知名的大牌明星都曾落户在方庄,贵友大厦附近更是通宵达旦的热闹。
可随着亚运村的落幕,周边像是汇源公寓、华侨公寓等高档小区瞬间把方庄挤下神坛。
两百平四居室的大户型瞬间成为取代了方庄的首屈一指的富人区。
都说京城现在房价平均两千一平,可要知道这是全是平均的价格。
亚运村附近的房价,从90年的一千五左右,到97年可是跃升到接近两万。
这个价格比很多二线城市2020年的房价都要高。
至于方庄已经变成了落寞贵族,不复往日辉煌。
许南清楚杨振兴的意思,但他还是耐心分析道:“杨总话说的是不假,方庄现在确实不太行了。
可不要忘了方庄的位置有多么优越,那可是在二环旁边,依然有很多有钱人住在哪里。”
杨振兴一听,立马明白过来。
方庄的地理位置确实很好,前面是二环,背后是三环,去哪里都方便。
许南继续分析道:“那边依托之前留下的底子,又兴建了不少新小区和商业中心。
加之继续住在那里的人也小有资产,据我了解,曾经的麦当劳那里的孩子都能天天吃。
咱们新餐厅开过去,还怕没有人去店里消费吗?”
杨振兴点头表示理解,示意许南接下去继续讲述自己的观点。
“除了方庄,最后是长安街沿线靠北的位置,侧重在东城建国门一线。
北边从王府井往东一直到朝阳路附近,南边则是通惠河到广渠门一带。
中间这条街上现在的建设情况相信每个京城人都能看到,王府井那边的建设一直以来更是都没停过。
两边街道因为地价相对便宜,会从中间的大街上辐射过去,形成商业办公区域。
小区等配套设置也会随着发展跟上脚步建设。
趁着现在地价还没涨的太夸张,早一些过去布局,可以节省我们后期大量资金压力。”
说到这里,许南不由得整个人激动起来。
“随着改革开放的深入,咱们国家发展的速度越来越快,作为首都,京城现在可以说遍地都是金矿。
其他城市咱们手还伸不过去,没办法提前进行布局安排。
但是在家门口,咱们可不能眼睁睁的看着这么好的局面什么都不做,最后白白浪费掉大好机遇。
我的计划是明年尽可能多的在京城铺开摊子,初步站稳脚跟。
后面在保持京城这边稳定发展,继续巩固基础的同时,抓紧时间走出京城范围。
争取赶在浪潮变得更高之前,完成在其他重要城市的发展布局规划。
只要在国内重要的一线城市完成布局,巩固和站稳脚跟。
那么未来谁也挡不住咱们大规模发展的脚步!”
杨振兴虽然保持着理智,但听完许南的话以后,依然感到热血沸腾。
尤其是对方对于京城未来发展方向的分析,让他有一种拨云见月的感觉。
一直以来,杨振兴只把注意力放在如何提高自己烹饪技术上。
等到他逐渐接手店里的生意,放眼京城的发展,总有一种蒙着一层薄纱的朦胧感觉。
那种轻轻掀开就能看明白,但始终又掀不开的感受让他心里十分着急和别扭。
今天听完了许南的分析,终于使得杨振兴好似找到了痒痒挠儿,痛快的挠到了背后够不到的瘙痒处,整个人都十分舒坦。
不过杨振兴很快压下躁动,努力保持冷静的说道:“这些事情先不着急。
咱们当务之急是先看看知春路的店效益是否能达到预期效果。
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