0150 伤不起的香港楼市(请求月票!)
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扫墓完回到大舅家的时候,穗东市政府公车已经在门口等候多时。宋辰与母亲张若曦交代了一番之后,就坐着公车去了穗东市。
当天下午以辰星控股所有人的名义和穗东市政府签署了总价值3亿人民币的投资意向书,正式协议双方都需要时间,宋辰答应在两个月内完成。当地媒体、穗城、莞城、鹏城的市政府得到消息的时候,宋辰已经带着母亲和女朋友通guò口岸,到达正处于亚洲金融危机暴风雨前宁静繁荣的大都市――香港。
在出之前,蒋琰已经带齐了所有注册资料,唯一还欠缺地便是注册地址。尽管受累于亚洲金融危机,香港的房地产都跌的厉害,但是写字楼、豪宅等高级不动产跌幅有限,还在垂死挣扎中,所以蒋琰在宋辰不在的两天时间里,通guò咨询机构对香港目前的不动产尤其是写字楼进行了一番摸底,得出了令宋辰惊讶的结论。
“还要跌!”在香港洲际酒店双人房中,宋辰拿着文jiàn斩钉截铁地说了一句。
宋辰上一辈子很少关注香港的消息,使得他对亚洲金融危机对香港的影响印象不深,只知道股市楼市跌的惨烈,还有无数借钱投机或买楼自住的人跳楼自杀――知其然而不知其所以然说得就是他现在的情况。
1997年,香港在经济蓬勃展,股市节节攀升的整体形shì下,香港地产炒楼盛行,气氛火热地燃烧掉大部分人的理智。其中最典型地表xiàn在年初尖沙咀区豪宅“嘉文花园”售,当日一个第4号以2o3万元的价格转售出去,其价值甚至达到了房价的2成!
这样价格在中国房地产最高峰的2o11年春夏,甚至还可以在一线城市的市中心区域买一套小面积的套房,可见价格有多么离谱!社会投机风气猖獗,积极参与投机、不务正业的社会思潮泛滥导zhì香港楼市价格畸高!畸高的“房地产泡沫”又推高了公司的经营成本,严zhòng削弱香港经济的竞争力。
在商业地产这一块,写字楼租金大幅飙升。1996年底,香港甲级写字楼租金平均达到每年每平方尺美元(注:换算成平米95o美元),在全球主要商业城市中高居榜,远高于第二、三位的莫斯科美元/平方尺和东京的美元/平方尺。
昂贵的楼价、租金专家到服务业以及经济各行业,金融风暴之前,香港逐渐形成地产业一枝独秀的局面。房地产的高利润侵蚀其他各行业展的基础。如此之高的租金,使得国际公司根本难以承受!早在1996年以前,就有1ooo家店pù清盘破产。
来自东南亚的金融风暴,最终导zhì香港房地产泡沫被扎破,股市一路泄得痛快,楼市一路跌得惨烈,不知多少人站在冰冷的钢筋丛林最高处跳了下去……但即便如此,商业地产的跌幅依然有限,这让原本打算抄底商业地产的宋辰大失所望。而且,即便跌幅高达5o%,均价4万港元/每平米的楼价依然不是普通人能承受的!
至少,刚刚到达香港,拿着咨询机构的书面报告阅读的“乡巴佬”宋辰当场就被震住了。
尼玛,死贵啊!租不起啊有木有?
只要想想辰星网吧每年的租金,以及她母亲那套房子的价格,就知道98年的东瓯市依然无法和现在陷入危机中风雨飘摇的香港相提并论。
哪怕华亭市,现在也不在一个层面上!
“买一层核心地段甲级写字楼需要近亿美元,太贵了!虽然从长远上看,我们必须在香港有办公地点!但,香港的楼市还有得跌!先租两年看看形shì再说!”
宋辰尽管不知道香港受到金融危机的重创多久才恢fù过来便再一次疯涨,但三四年的时间应该是需要的!至少,他不相信这份报告上所呈递的信息:明年香港楼市便会止跌回涨,建yì随时抄底。
香港现在还没和国际游资硬碰硬地打上一场金融战争,尽管香港背靠中国没输,但也没赢,可以说是两败俱伤。这时候,他才能对香港的楼市形shì看得比较清楚一些,现在抄底还太早了。
蒋琰笑道:“但你这次来香港是为了办移民手续,最快的方法就是投资移民,你至少要在这里丢下一两千万的港币!要么,你先申请国外的永久居留证,再申请香港移民,不过这需要好几个月!”
“倒忘了这茬……”宋辰拍了拍后脑,沉吟道,“但现在买写字楼的确不划算……出了我的预期!”
蒋琰浅笑道:“香港高层豪宅、别墅从2o万每平米的价格下跌了一半,买一套太平山的豪宅现在也就几千万港币,你真的没有兴趣?送给张若曦,恐怕她会很开心吧?”这句话,蒋琰本人说得轻松,一旁的曾倩倒是听得异彩连连,看着宋辰的目光十分挑逗。
宋辰心一动,抬起头朝蒋琰看去。
丽人浅笑恬静。初春的香港并不寒冷,天气凉爽宜人,因为难得出差,而且又是在香港,她穿着清爽的衬衫和长裤,宝蓝色的衬衫使得她多了一些明丽知性。
宋辰笑道:“一,我这个当董事长的现在提倡节俭,带头榜样做得差,人心就散掉,基本的‘勤俭效率’这个企业文化就建立不起来!所以,拿风险投资的资金去购置豪宅这件事,琰姐你这个意见提得太离谱!不怕软银集团红杉资本等股东杀上门来啊?二,就像我刚才说得,现在香港的楼市还有下跌的空间,现在买不划算!三,我办香港移民可不是来这个天堂享受的,而是为了做生意,同时避免将来国际间的并购惹来太多的顾虑!四,也就是最重要的……”
宋辰翘着二郎腿,笑吟吟地说道:“如果我在这里买了房子,若曦以后住在这边,我怎么办,大6那边的生意就不顾了吗?两头跑太麻烦!”
曾倩咕嚷道:“也可以当投资啊!”
宋辰愣了一下,哈哈大笑道:“的确可以当投资,但是香港的楼市需要多长时间回复到96、97年的水平,可能需要十年,也可能需要十五年,谁也说不清楚!有几千万的港币,我宁愿展开跨国并购也不愿投入在香港楼市这个大泥泽!”
“等完成我的计划,我的女人想要什么豪宅不能有,现在谈这些还太早!”宋辰耸耸肩。
蒋琰莞尔一笑,柔声问道:“那你有什么打算?投资移民是审批度最便捷的方式了!”
拿着报告书拍了拍,宋辰肃然道:“香港港岛、九龙、尖沙咀市区中心的甲级写字楼地段优越,所以再跌也是天价,我吞不下。辰星控股没有在人前炫富的资本,还是低调一点!何况我们只是开一个办事机构而已。至于移民的事情……先申请美国居留证,再申请香港移民,又或者直接申请美国绿卡好了。时间嘛,我等得起!正好这个月底下个月初我要去一趟美国!”
蒋琰思索片刻,于是嫣然笑道:“好吧!我与香港中介公司商量一下!看看能不能找到合适的目标!”
“辛苦了!”
宋辰站起身准备离开,毕竟这里是蒋琰和曾倩的房间,逗留太久难免会惹人疑窦,以为他在这边做什么好事!走到门口的时候,宋辰忽然想起什么似的,点了点二女,笑道:“晚上和我妈若曦她们一起吃饭,然后去逛街,ok?”
曾倩自然是喜不自胜,蒋琰则矜持地点点头。
清丽不可方物。
……
“妈妈能看出来,你过得很好,很充实!”
坐在轮椅上,赵圆微微侧对着身后的女儿轻声说道。她脸上的青纱已经拆掉,露出脸上狰狞可怖的伤疤,令路上扫墓的清客看到都觉得畏惧。
推着轮椅,翟艳沉默着,很长时间才低声说道:“您在家里……还好吧?”
赵圆吐了一口气,幽幽地说道:“除了一身皮囊,以前想得到的,渴望得到的,都已经得到了,妈妈又有什么不好的呢?”
“手术呢?爸爸有没有联系医院为你做植皮手术?”
“嗯!”赵圆轻轻应了一声之后,回过头凝视着亲生女儿顺势转移了话题,“那男孩子,对你还好吗?”
想起那晚她与同父异母的姐姐羞人却配合默契的侍奉,翟艳俏脸一红,脸上多少露出了一丝端倪,即便没有说什么,赵圆也能从女儿的表情意识到什么。
她幽幽一叹:“妈妈并不希望你走这么一条路,但……有时候这就是命吧!你比妈妈强,至少你比妈妈主动多了!那男孩子,给了你一个很大很宽阔的舞台,你做得好,不要像妈妈这么被动,也不要像那男孩子母亲那样柔弱!自己的东西,还是需要靠自己努力争取呀!”
“妈!”翟艳芳心初动,泫然欲泣的样子楚楚动人。
“找个时间,请他来家里吃饭吧,这是我的意思,也是大姐的意思,你明白吗?”
翟艳愣了一下,咬着唇瓣不知道在想什么。(未完待续。如果您喜欢这部作品,欢迎您来起点投推荐票、月票,您的支持,就是我最大的动力。)
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扫墓完回到大舅家的时候,穗东市政府公车已经在门口等候多时。宋辰与母亲张若曦交代了一番之后,就坐着公车去了穗东市。
当天下午以辰星控股所有人的名义和穗东市政府签署了总价值3亿人民币的投资意向书,正式协议双方都需要时间,宋辰答应在两个月内完成。当地媒体、穗城、莞城、鹏城的市政府得到消息的时候,宋辰已经带着母亲和女朋友通guò口岸,到达正处于亚洲金融危机暴风雨前宁静繁荣的大都市――香港。
在出之前,蒋琰已经带齐了所有注册资料,唯一还欠缺地便是注册地址。尽管受累于亚洲金融危机,香港的房地产都跌的厉害,但是写字楼、豪宅等高级不动产跌幅有限,还在垂死挣扎中,所以蒋琰在宋辰不在的两天时间里,通guò咨询机构对香港目前的不动产尤其是写字楼进行了一番摸底,得出了令宋辰惊讶的结论。
“还要跌!”在香港洲际酒店双人房中,宋辰拿着文jiàn斩钉截铁地说了一句。
宋辰上一辈子很少关注香港的消息,使得他对亚洲金融危机对香港的影响印象不深,只知道股市楼市跌的惨烈,还有无数借钱投机或买楼自住的人跳楼自杀――知其然而不知其所以然说得就是他现在的情况。
1997年,香港在经济蓬勃展,股市节节攀升的整体形shì下,香港地产炒楼盛行,气氛火热地燃烧掉大部分人的理智。其中最典型地表xiàn在年初尖沙咀区豪宅“嘉文花园”售,当日一个第4号以2o3万元的价格转售出去,其价值甚至达到了房价的2成!
这样价格在中国房地产最高峰的2o11年春夏,甚至还可以在一线城市的市中心区域买一套小面积的套房,可见价格有多么离谱!社会投机风气猖獗,积极参与投机、不务正业的社会思潮泛滥导zhì香港楼市价格畸高!畸高的“房地产泡沫”又推高了公司的经营成本,严zhòng削弱香港经济的竞争力。
在商业地产这一块,写字楼租金大幅飙升。1996年底,香港甲级写字楼租金平均达到每年每平方尺美元(注:换算成平米95o美元),在全球主要商业城市中高居榜,远高于第二、三位的莫斯科美元/平方尺和东京的美元/平方尺。
昂贵的楼价、租金专家到服务业以及经济各行业,金融风暴之前,香港逐渐形成地产业一枝独秀的局面。房地产的高利润侵蚀其他各行业展的基础。如此之高的租金,使得国际公司根本难以承受!早在1996年以前,就有1ooo家店pù清盘破产。
来自东南亚的金融风暴,最终导zhì香港房地产泡沫被扎破,股市一路泄得痛快,楼市一路跌得惨烈,不知多少人站在冰冷的钢筋丛林最高处跳了下去……但即便如此,商业地产的跌幅依然有限,这让原本打算抄底商业地产的宋辰大失所望。而且,即便跌幅高达5o%,均价4万港元/每平米的楼价依然不是普通人能承受的!
至少,刚刚到达香港,拿着咨询机构的书面报告阅读的“乡巴佬”宋辰当场就被震住了。
尼玛,死贵啊!租不起啊有木有?
只要想想辰星网吧每年的租金,以及她母亲那套房子的价格,就知道98年的东瓯市依然无法和现在陷入危机中风雨飘摇的香港相提并论。
哪怕华亭市,现在也不在一个层面上!
“买一层核心地段甲级写字楼需要近亿美元,太贵了!虽然从长远上看,我们必须在香港有办公地点!但,香港的楼市还有得跌!先租两年看看形shì再说!”
宋辰尽管不知道香港受到金融危机的重创多久才恢fù过来便再一次疯涨,但三四年的时间应该是需要的!至少,他不相信这份报告上所呈递的信息:明年香港楼市便会止跌回涨,建yì随时抄底。
香港现在还没和国际游资硬碰硬地打上一场金融战争,尽管香港背靠中国没输,但也没赢,可以说是两败俱伤。这时候,他才能对香港的楼市形shì看得比较清楚一些,现在抄底还太早了。
蒋琰笑道:“但你这次来香港是为了办移民手续,最快的方法就是投资移民,你至少要在这里丢下一两千万的港币!要么,你先申请国外的永久居留证,再申请香港移民,不过这需要好几个月!”
“倒忘了这茬……”宋辰拍了拍后脑,沉吟道,“但现在买写字楼的确不划算……出了我的预期!”
蒋琰浅笑道:“香港高层豪宅、别墅从2o万每平米的价格下跌了一半,买一套太平山的豪宅现在也就几千万港币,你真的没有兴趣?送给张若曦,恐怕她会很开心吧?”这句话,蒋琰本人说得轻松,一旁的曾倩倒是听得异彩连连,看着宋辰的目光十分挑逗。
宋辰心一动,抬起头朝蒋琰看去。
丽人浅笑恬静。初春的香港并不寒冷,天气凉爽宜人,因为难得出差,而且又是在香港,她穿着清爽的衬衫和长裤,宝蓝色的衬衫使得她多了一些明丽知性。
宋辰笑道:“一,我这个当董事长的现在提倡节俭,带头榜样做得差,人心就散掉,基本的‘勤俭效率’这个企业文化就建立不起来!所以,拿风险投资的资金去购置豪宅这件事,琰姐你这个意见提得太离谱!不怕软银集团红杉资本等股东杀上门来啊?二,就像我刚才说得,现在香港的楼市还有下跌的空间,现在买不划算!三,我办香港移民可不是来这个天堂享受的,而是为了做生意,同时避免将来国际间的并购惹来太多的顾虑!四,也就是最重要的……”
宋辰翘着二郎腿,笑吟吟地说道:“如果我在这里买了房子,若曦以后住在这边,我怎么办,大6那边的生意就不顾了吗?两头跑太麻烦!”
曾倩咕嚷道:“也可以当投资啊!”
宋辰愣了一下,哈哈大笑道:“的确可以当投资,但是香港的楼市需要多长时间回复到96、97年的水平,可能需要十年,也可能需要十五年,谁也说不清楚!有几千万的港币,我宁愿展开跨国并购也不愿投入在香港楼市这个大泥泽!”
“等完成我的计划,我的女人想要什么豪宅不能有,现在谈这些还太早!”宋辰耸耸肩。
蒋琰莞尔一笑,柔声问道:“那你有什么打算?投资移民是审批度最便捷的方式了!”
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蒋琰思索片刻,于是嫣然笑道:“好吧!我与香港中介公司商量一下!看看能不能找到合适的目标!”
“辛苦了!”
宋辰站起身准备离开,毕竟这里是蒋琰和曾倩的房间,逗留太久难免会惹人疑窦,以为他在这边做什么好事!走到门口的时候,宋辰忽然想起什么似的,点了点二女,笑道:“晚上和我妈若曦她们一起吃饭,然后去逛街,ok?”
曾倩自然是喜不自胜,蒋琰则矜持地点点头。
清丽不可方物。
……
“妈妈能看出来,你过得很好,很充实!”
坐在轮椅上,赵圆微微侧对着身后的女儿轻声说道。她脸上的青纱已经拆掉,露出脸上狰狞可怖的伤疤,令路上扫墓的清客看到都觉得畏惧。
推着轮椅,翟艳沉默着,很长时间才低声说道:“您在家里……还好吧?”
赵圆吐了一口气,幽幽地说道:“除了一身皮囊,以前想得到的,渴望得到的,都已经得到了,妈妈又有什么不好的呢?”
“手术呢?爸爸有没有联系医院为你做植皮手术?”
“嗯!”赵圆轻轻应了一声之后,回过头凝视着亲生女儿顺势转移了话题,“那男孩子,对你还好吗?”
想起那晚她与同父异母的姐姐羞人却配合默契的侍奉,翟艳俏脸一红,脸上多少露出了一丝端倪,即便没有说什么,赵圆也能从女儿的表情意识到什么。
她幽幽一叹:“妈妈并不希望你走这么一条路,但……有时候这就是命吧!你比妈妈强,至少你比妈妈主动多了!那男孩子,给了你一个很大很宽阔的舞台,你做得好,不要像妈妈这么被动,也不要像那男孩子母亲那样柔弱!自己的东西,还是需要靠自己努力争取呀!”
“妈!”翟艳芳心初动,泫然欲泣的样子楚楚动人。
“找个时间,请他来家里吃饭吧,这是我的意思,也是大姐的意思,你明白吗?”
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