0030 极限资本运作(三)
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顿了顿,给了大家一点时间思考之后,他缓缓说道:“第二步,利用崔曜父亲崔阳的关系,以网吧所有资产为抵押,获得的全部资金投入第二家网吧!一样的软硬件配置!一样的装修风格!一样的门投广告!一样的网吧名称!……”
环顾四周,看着在场所有人包括张若曦嘴巴微张,惊世骇俗地目光,宋辰有着一股难以形容的满足感。
“五马街、小南路、火车站、新城站、江滨西路……当网吧开遍主要繁华地段之后,将所有网吧整合成一个分公司!”
“分公司……”蒋琰喃喃自语。
“分公司!比如某某文化东瓯分公司!”宋辰喝了大口啤酒,“完成五家网吧的扩展,时间起码已经七八个月一年了,在这一年的时间里,获得的利润在缴纳完税费、房租、工资等各种开销后,足够继续将这种模式继续扩张下去,你们可以派人去华亭市、京城或鹏城布局,投入第一笔资金进去,剩下的就是一刻不停地copy、copy、copy!只要网吧的暴利期还在,支撑这种融资方式的扩张就能继续!两三年之后,不管追加投资,亦或是将公司整体出售,我担保你们个个都是千万富翁级的人物!”
“啪啪啪!”杨德不自觉地鼓起了掌,其他或坐,或靠着的人纷纷站起来为宋辰鼓掌。
“了不起!了不起啊!我想不到竟然在这个价值不足十万的老房子里,听到如此精彩的资本运作方式!实在是太了不起了!”一边鼓掌,纪昌一边感慨地摇摇头,表示了他心中的震惊。末了他幽默地说道,“我誓,我现在已经后悔了!”
“后悔什么?”大家好奇地问道。
“我应该投一百万的!”纪昌懊恼地跺了跺脚,石涛和崔曜心有戚戚。
“哈哈!”众人皆是笑了起来,杨德得意地拍了拍纪昌的肩膀,说道,“那是因为你以前只想着继承你父亲的企业,从来没有想过自己出来单干!而我就不同,从我大学毕业开始,我就无时无刻地想着自己创业。只不过,一我父母不同意,二我也没有多少资本!五六年的时间,我个人能支配的也就二十多万而已!”
崔曜苦笑着摇摇头,而石涛则是耸耸肩说道:“我跟纪昌有些类似,我是家中的长子,自然是要回去接管家族企业的,只不过出于我们这边的传统投资方式,我爸才会拿出二十万给我搭股!哪知道……早知道宋辰你有这样疯狂的想法,我千方百计也会拿出一百万的!”
叶林吞了一个口水,用一种难以置信的目光瞪着宋辰,大叹道,“我以为我已经够疯狂了,想不到,跟你相比,原来是井底之蛙啊!阿德,就这么干吧!”
杨德兴奋地点点头,这时候宋辰又说道:“有些细节,我应该再跟你们说一下!”
见宋辰还有高论,众人皆是安静了下来。
张若曦自豪地看着自己的男人,虽然在场这么多人,自家的男人最穷,但是他最聪明,最有才华,自己这些有钱有权背后有能量的人,在他面前只能洗耳恭听!
“第一,商铺租赁!上次我跟你们说过,最迟明年年底,房地产就会渐渐释放出他的活力!所以每年的商铺租价一定会上涨!出于成本以及投资的目的,你们与商铺老板谈判的时候,租赁期限要尽可能的长!五年是基本,十年最好!违约赔偿金要高,如果谈不下来,可以在价格上做出适当的让步!总之尽量是以当前房地产价格波动的幅度!”
宋辰笑了笑,说道:“今年东南亚危机,香港房价暴跌连累了内地的房地产行业,相信会给你们的谈判带来不少优势!”
“惩罚金要高到什么程dù?”翟悦好奇地问道。
“五十倍年租金!为此,你们可以将与官方的关系抬出来!”宋辰淡淡地说道。
“五十倍!”大家皆是猛抽一口气,杨德紧紧地盯着宋辰,惊骇道,“莫非你认为十年内,中心地区的商铺每平米的租金能达到五六百?”
宋辰点点头,对大家说道:“我是有这个想法,即便达不到,也应该差不了多少!所以才会要求这么高的违约金,如果按照平常的1o倍合同违约金,一旦商铺租金价格涨到1oo以上每平米,那么我们将很可能得面对与商铺重新谈判的局面!而一旦到了2oo块以上,合同被撕毁几乎是板上钉钉的事情,所以合同违约金一定要高!”
蒋琰如湖水一般的美眸紧盯着宋辰,吐出一口如馨如兰的气,问道:“这么说,投资商铺能赚大钱?”
宋辰惊讶地看了她一眼,笑着点点头:“是的!而且很能赚!我刚才所说的资本运作,也可以用在这个地方!只是,商铺的上涨与房地产相关!而我估计,在未来三年内,房地产即便涨也不是很快!因为整个房地产市场需要一定的时间去培育和酝酿!哪怕现在造房子,也需要两三年的建造时间呢!”
蒋琰若有所思的点点头。
“第二,网吧连锁化!我刚才说的资本运作,只是网吧扩张的一种手段,不是目的!我们最终的目的,是让网吧连锁化!”宋辰指着两根手指在空气中虚摇了一下。
“网吧连锁化!”刘俊喃喃道。
“是!”宋辰点点头,看着杨德正色道,“尽管我们人很多,但是每个人的能力有限,我们不可能每一个门店都派一个股东去坐镇,其中过程必然是将全力下放给门店经理执行!而我们要做得是对重点部门如人事、财务等部门管理监督,还要从一开始就要制定公司及网吧的管理制度,为下一步的扩张打好基础。而这一步扩张,就是我要提的网吧连锁化的另一个好处:在全国范围之内迅布下棋子!”
“怎么做?”摸着自己的马尾辫,王晓雪好奇地望着这个才华洋溢的男孩子,心有触动。
“加盟!通guò征收加盟费、派遣管理人员的方式,不但可以迅在全国各大主要城市布下棋子,还可以在县级市、县城、城镇中扩张网点,用不了三年,全国达城镇到处都是我们的网吧的名字!”
“嘶!上一次你一开始要我们经营网吧品牌,目的就是落在这里啊!”陈道辉啧啧称奇,举起啤酒向宋辰遥遥敬上。
“按照这样的扩张方式,那我们哪里来这么多人才!前台接待、收银员、网管、硬件维护……”张若曦愁眉苦脸地低下头。
“人才?远在天边近在眼前啊!”宋辰微微一笑。
“你?你就一个人!”赵琳没好气地白了宋辰一眼。
“不!”蒋琰摇摇头,淡淡地目光在宋辰身上流连片刻之后,投向了窗外,“他说得是那边!”
众人循着蒋琰的目光看了出去,外面赫然是东瓯大学。刘俊目光一亮,拍腿道:“我们与学校计算机学院合作,我们提供实习岗位,他们提供人才!太棒的主意了!宋辰,你真他妈的是天才!哈哈……呃,不好意思,我激动了!”
杨德点头笑道:“前台接待和收银员从社会中招聘,网管、电脑维修员都可以跟学校合作!只要找人为这些大学生简单的培训一下,人才的问题就轻松坚决了!”
点点头,宋辰又说道:“与网吧的软硬件配置一样,公司的制度、网吧的制度、网吧相关工作人员的制服、网吧的软硬广告、网吧的VI……全部都要统一!这些全部可以请专业的公司外包出去!不要怕花这些小钱,现在花出去的小钱,几年后就会千倍万倍地赚回来!”
宋辰站起身,举着自己手中的啤酒:“三年后……”见宋辰举起灌装啤酒说了半截话,众人虽然都迷惑不解,但还是跟着举了起来。
“我们会达到父辈的高度,成为伟大企业家!为了这个目的,我们干杯!”宋辰表情复杂,一干紧紧盯着他的女性皆是充满了信服,眼中含着异彩。
“干杯!”
喝了一大口啤酒,丽靥酡红的蒋琰盯着宋辰,突然问道:“三年后呢?”
三年后……
复杂难明的笑了笑,宋辰再次举起了杯子遥对天空。
“向美国微软公司董事长威廉・亨利・盖茨致敬!”
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“分公司……”蒋琰喃喃自语。
“分公司!比如某某文化东瓯分公司!”宋辰喝了大口啤酒,“完成五家网吧的扩展,时间起码已经七八个月一年了,在这一年的时间里,获得的利润在缴纳完税费、房租、工资等各种开销后,足够继续将这种模式继续扩张下去,你们可以派人去华亭市、京城或鹏城布局,投入第一笔资金进去,剩下的就是一刻不停地copy、copy、copy!只要网吧的暴利期还在,支撑这种融资方式的扩张就能继续!两三年之后,不管追加投资,亦或是将公司整体出售,我担保你们个个都是千万富翁级的人物!”
“啪啪啪!”杨德不自觉地鼓起了掌,其他或坐,或靠着的人纷纷站起来为宋辰鼓掌。
“了不起!了不起啊!我想不到竟然在这个价值不足十万的老房子里,听到如此精彩的资本运作方式!实在是太了不起了!”一边鼓掌,纪昌一边感慨地摇摇头,表示了他心中的震惊。末了他幽默地说道,“我誓,我现在已经后悔了!”
“后悔什么?”大家好奇地问道。
“我应该投一百万的!”纪昌懊恼地跺了跺脚,石涛和崔曜心有戚戚。
“哈哈!”众人皆是笑了起来,杨德得意地拍了拍纪昌的肩膀,说道,“那是因为你以前只想着继承你父亲的企业,从来没有想过自己出来单干!而我就不同,从我大学毕业开始,我就无时无刻地想着自己创业。只不过,一我父母不同意,二我也没有多少资本!五六年的时间,我个人能支配的也就二十多万而已!”
崔曜苦笑着摇摇头,而石涛则是耸耸肩说道:“我跟纪昌有些类似,我是家中的长子,自然是要回去接管家族企业的,只不过出于我们这边的传统投资方式,我爸才会拿出二十万给我搭股!哪知道……早知道宋辰你有这样疯狂的想法,我千方百计也会拿出一百万的!”
叶林吞了一个口水,用一种难以置信的目光瞪着宋辰,大叹道,“我以为我已经够疯狂了,想不到,跟你相比,原来是井底之蛙啊!阿德,就这么干吧!”
杨德兴奋地点点头,这时候宋辰又说道:“有些细节,我应该再跟你们说一下!”
见宋辰还有高论,众人皆是安静了下来。
张若曦自豪地看着自己的男人,虽然在场这么多人,自家的男人最穷,但是他最聪明,最有才华,自己这些有钱有权背后有能量的人,在他面前只能洗耳恭听!
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宋辰笑了笑,说道:“今年东南亚危机,香港房价暴跌连累了内地的房地产行业,相信会给你们的谈判带来不少优势!”
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“五十倍!”大家皆是猛抽一口气,杨德紧紧地盯着宋辰,惊骇道,“莫非你认为十年内,中心地区的商铺每平米的租金能达到五六百?”
宋辰点点头,对大家说道:“我是有这个想法,即便达不到,也应该差不了多少!所以才会要求这么高的违约金,如果按照平常的1o倍合同违约金,一旦商铺租金价格涨到1oo以上每平米,那么我们将很可能得面对与商铺重新谈判的局面!而一旦到了2oo块以上,合同被撕毁几乎是板上钉钉的事情,所以合同违约金一定要高!”
蒋琰如湖水一般的美眸紧盯着宋辰,吐出一口如馨如兰的气,问道:“这么说,投资商铺能赚大钱?”
宋辰惊讶地看了她一眼,笑着点点头:“是的!而且很能赚!我刚才所说的资本运作,也可以用在这个地方!只是,商铺的上涨与房地产相关!而我估计,在未来三年内,房地产即便涨也不是很快!因为整个房地产市场需要一定的时间去培育和酝酿!哪怕现在造房子,也需要两三年的建造时间呢!”
蒋琰若有所思的点点头。
“第二,网吧连锁化!我刚才说的资本运作,只是网吧扩张的一种手段,不是目的!我们最终的目的,是让网吧连锁化!”宋辰指着两根手指在空气中虚摇了一下。
“网吧连锁化!”刘俊喃喃道。
“是!”宋辰点点头,看着杨德正色道,“尽管我们人很多,但是每个人的能力有限,我们不可能每一个门店都派一个股东去坐镇,其中过程必然是将全力下放给门店经理执行!而我们要做得是对重点部门如人事、财务等部门管理监督,还要从一开始就要制定公司及网吧的管理制度,为下一步的扩张打好基础。而这一步扩张,就是我要提的网吧连锁化的另一个好处:在全国范围之内迅布下棋子!”
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“加盟!通guò征收加盟费、派遣管理人员的方式,不但可以迅在全国各大主要城市布下棋子,还可以在县级市、县城、城镇中扩张网点,用不了三年,全国达城镇到处都是我们的网吧的名字!”
“嘶!上一次你一开始要我们经营网吧品牌,目的就是落在这里啊!”陈道辉啧啧称奇,举起啤酒向宋辰遥遥敬上。
“按照这样的扩张方式,那我们哪里来这么多人才!前台接待、收银员、网管、硬件维护……”张若曦愁眉苦脸地低下头。
“人才?远在天边近在眼前啊!”宋辰微微一笑。
“你?你就一个人!”赵琳没好气地白了宋辰一眼。
“不!”蒋琰摇摇头,淡淡地目光在宋辰身上流连片刻之后,投向了窗外,“他说得是那边!”
众人循着蒋琰的目光看了出去,外面赫然是东瓯大学。刘俊目光一亮,拍腿道:“我们与学校计算机学院合作,我们提供实习岗位,他们提供人才!太棒的主意了!宋辰,你真他妈的是天才!哈哈……呃,不好意思,我激动了!”
杨德点头笑道:“前台接待和收银员从社会中招聘,网管、电脑维修员都可以跟学校合作!只要找人为这些大学生简单的培训一下,人才的问题就轻松坚决了!”
点点头,宋辰又说道:“与网吧的软硬件配置一样,公司的制度、网吧的制度、网吧相关工作人员的制服、网吧的软硬广告、网吧的VI……全部都要统一!这些全部可以请专业的公司外包出去!不要怕花这些小钱,现在花出去的小钱,几年后就会千倍万倍地赚回来!”
宋辰站起身,举着自己手中的啤酒:“三年后……”见宋辰举起灌装啤酒说了半截话,众人虽然都迷惑不解,但还是跟着举了起来。
“我们会达到父辈的高度,成为伟大企业家!为了这个目的,我们干杯!”宋辰表情复杂,一干紧紧盯着他的女性皆是充满了信服,眼中含着异彩。
“干杯!”
喝了一大口啤酒,丽靥酡红的蒋琰盯着宋辰,突然问道:“三年后呢?”
三年后……
复杂难明的笑了笑,宋辰再次举起了杯子遥对天空。
“向美国微软公司董事长威廉・亨利・盖茨致敬!”
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