第六百六十一章 麻烦事
不出所料,李晓斌和陈洁摆的是婚宴,请大家伙喝的是喜酒。一走进包厢,刚坐下来,陈洁就一脸不好意思地发喜糖。
就一桌,没领导,全是要好的兄弟姐妹。
插科打诨,谈笑风生,一顿饭吃得宾主尽欢。
许宏亮意犹未尽,提议去社区坐会儿,韩朝阳也有很多事想问问他和张贝贝,同黄莹一起欣然跟他们来到朝阳朝阳社区一楼会议室。
“新娘子,你也坐,别不好意思。”
“你们谈正事,我去给你们烧水。”陈洁担心又被调侃,站在门口愣是不进来。
许宏亮指指墙角,笑道:“又不是没饮水机,要你烧什么水?”
“是啊,坐我边上。”谢玲玲噗嗤一笑,起身就要去拉。
陈洁急忙闪开,吃吃笑道:“饮水机烧不开,烧不开怎么泡茶,你们聊你们的,我去楼上找电水壶。”
“宏亮,别管了,让她去吧。”李晓斌嘿嘿一笑,掏出盒烟又开始散。
“陈洁多贤惠,瞧把你美的。”黄莹走过去打开窗户,谢玲玲也不想吸二手烟,走过去站在黄莹身边好奇地问:“晓斌,陈洁现在是公务员,公务员结婚要向单位汇报,要单位批准吗?”
“不需要,”李晓斌点上烟,一脸得意地笑道:“刚开始我们也以为要申请,还专门打听过,人家说只有举办婚礼才要提前报告,而且主要针对的是领导干部,要在婚宴前填婚嫁事宜报告单,要申报请客的时间、地点、人数和车辆之类的。”
黄莹噗嗤笑道:“我和朝阳去民政局领证也没向单位报告。”
“我以为要经过单位批准呢。”
“以前好像要,现在不用了。”再不言归正传,她们聊这些能聊到天亮,许宏亮磕磕烟灰,抬头道:“朝阳,苗姐,早上张经理和欣宜找过我,准备明天上午去新民小区贴公告,打算从3月1号开始收物业费和停车费。二十几人在那边,再加上修围墙、安装监控,物业公司垫了不少钱,不收费肯定不行,但小区业主十几年没交过物业费,突然要管他们收钱,估计有一些业主不太乐意。”
没成立业主大会,没聘请物业公司,没保安,小区治安搞不好。
现在朝阳社区物业公司进驻,就涉及到物业管理费的问题,想想就头疼。
韩朝阳回头看看苗海珠,低声道:“这不是一件小事,别说新民小区这样的老住宅区,就是新建成的小区因为物业管理都会产生各种矛盾,发生口角像家常便饭,动手的也屡见不鲜,把车停那堵门我见多了,甚至有人搞串联组织业主去区里上-访。
我觉得你们应该把工作做在前面,最好请新民社区居委会协助,一起做业主们的工作。再就是打铁必须自身硬,收费项目要明确,收费标准要合理,要符合相关规定,要有物价部门的文件,并且要结合新民小区的实际。同时服务一定要跟上,不能让人家觉得你们拿钱不办事。”
“朝阳,苗姐,收费这块你们尽管放心,”张贝贝接过话茬,很认真很严肃地说:“我和张经理测算过,每月每平米8毛5的物业费,只能维持正常运营,包括应该缴纳的税费,根本不可能盈利。说白了就是提供几个就业机会,养几个人,顺便做大下规模。”
许宏亮补充道:“一共收了多少钱,都花哪儿去了,我们可以公示。”
苗海珠不解地问:“我相信绝大数业主是通情达理的,既然物业公司在新民小区赚不到钱,那你们有什么好担心的?”
“对物业费能不能收上来倒不是很担心,就算有人不交那也是极少数,我们可以软磨硬泡,甚至可以发动舆论逼他们交。现在担心的是停车位和停车费,有些业主从我们进驻那一天就开始放话,说围墙里全是他们的公摊面积,把车停自己的地盘上凭什么管他们收费。”
“这说明你们的工作没做到位。”韩朝阳敲敲桌子,纠正道:“连你都说是停车费,换作我,我一样很难接受。要跟业主们说清楚,你们要收的是停车管理费,停车费和停车管理费是有区别的。”
“口误,这些工作我们正在做。”许宏亮猛吸了口烟,解释道:“现在主要是两个问题,一是部分业主不想交停车管理费,二是地方太小,楼与楼之间的距离太近,并且在设计时就没考虑到停车的问题,张经理和欣宜在小区里量了又量,算了又算,最多只能画300个停车位。”
“小区有多少车?”
“我们统计过,经常回来的有573辆,算上子女在其它地方有房或在外地工作的,全小区有800多辆车。现在的情况是谁先回来谁停,有些老头老太太甚至搬个小凳子坐在外面帮他们的子女占车位,回来晚了的,只能在附近找地方停。”
这确实是一件麻烦事!
总共300个车位,给谁不给谁?
不夸张地说这应该是区长乃至市长管的事,韩朝阳能有什么办法,干脆转身问:“苗姐,新民小区是你辖区,对小区情况你比我熟悉,你有没有什么好办法?”
苗海珠暗想这不是踢皮球吗,不动声色说:“办法倒是有,别说800辆车,就算1000辆也能停下。”
“什么办法?”
“建几个立体车库,像六院后面的那种。”
“正在谈正事呢,开什么玩笑,知不知道建立体车库要花多少钱!”
“谁跟你开玩笑,只是除了建立体车库我想不出更好的办法。”苗海珠瞪了他一眼,又嘀咕道:“还有个办法,挖地下室,建地下停车场,一层不够建两层,再难也比建地铁容易,施工难度不算大。”
净说这些没用的,说了等于没说。
黄莹和谢玲玲忍不住笑了。
不过“大姐大”这番话倒是提醒了韩朝阳,他眼前一亮,不禁笑道:“张总,宏亮,苗姐的这两个方案投资太大,实施起来很难,但没有停车条件创造停车条件倒是一条思路。小区每栋楼之间不都有花坛吗,能不能做做业主们的工作,把那些花坛全部拆了,平整场地,用混凝土固化地面,全部改造成车位。”
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就一桌,没领导,全是要好的兄弟姐妹。
插科打诨,谈笑风生,一顿饭吃得宾主尽欢。
许宏亮意犹未尽,提议去社区坐会儿,韩朝阳也有很多事想问问他和张贝贝,同黄莹一起欣然跟他们来到朝阳朝阳社区一楼会议室。
“新娘子,你也坐,别不好意思。”
“你们谈正事,我去给你们烧水。”陈洁担心又被调侃,站在门口愣是不进来。
许宏亮指指墙角,笑道:“又不是没饮水机,要你烧什么水?”
“是啊,坐我边上。”谢玲玲噗嗤一笑,起身就要去拉。
陈洁急忙闪开,吃吃笑道:“饮水机烧不开,烧不开怎么泡茶,你们聊你们的,我去楼上找电水壶。”
“宏亮,别管了,让她去吧。”李晓斌嘿嘿一笑,掏出盒烟又开始散。
“陈洁多贤惠,瞧把你美的。”黄莹走过去打开窗户,谢玲玲也不想吸二手烟,走过去站在黄莹身边好奇地问:“晓斌,陈洁现在是公务员,公务员结婚要向单位汇报,要单位批准吗?”
“不需要,”李晓斌点上烟,一脸得意地笑道:“刚开始我们也以为要申请,还专门打听过,人家说只有举办婚礼才要提前报告,而且主要针对的是领导干部,要在婚宴前填婚嫁事宜报告单,要申报请客的时间、地点、人数和车辆之类的。”
黄莹噗嗤笑道:“我和朝阳去民政局领证也没向单位报告。”
“我以为要经过单位批准呢。”
“以前好像要,现在不用了。”再不言归正传,她们聊这些能聊到天亮,许宏亮磕磕烟灰,抬头道:“朝阳,苗姐,早上张经理和欣宜找过我,准备明天上午去新民小区贴公告,打算从3月1号开始收物业费和停车费。二十几人在那边,再加上修围墙、安装监控,物业公司垫了不少钱,不收费肯定不行,但小区业主十几年没交过物业费,突然要管他们收钱,估计有一些业主不太乐意。”
没成立业主大会,没聘请物业公司,没保安,小区治安搞不好。
现在朝阳社区物业公司进驻,就涉及到物业管理费的问题,想想就头疼。
韩朝阳回头看看苗海珠,低声道:“这不是一件小事,别说新民小区这样的老住宅区,就是新建成的小区因为物业管理都会产生各种矛盾,发生口角像家常便饭,动手的也屡见不鲜,把车停那堵门我见多了,甚至有人搞串联组织业主去区里上-访。
我觉得你们应该把工作做在前面,最好请新民社区居委会协助,一起做业主们的工作。再就是打铁必须自身硬,收费项目要明确,收费标准要合理,要符合相关规定,要有物价部门的文件,并且要结合新民小区的实际。同时服务一定要跟上,不能让人家觉得你们拿钱不办事。”
“朝阳,苗姐,收费这块你们尽管放心,”张贝贝接过话茬,很认真很严肃地说:“我和张经理测算过,每月每平米8毛5的物业费,只能维持正常运营,包括应该缴纳的税费,根本不可能盈利。说白了就是提供几个就业机会,养几个人,顺便做大下规模。”
许宏亮补充道:“一共收了多少钱,都花哪儿去了,我们可以公示。”
苗海珠不解地问:“我相信绝大数业主是通情达理的,既然物业公司在新民小区赚不到钱,那你们有什么好担心的?”
“对物业费能不能收上来倒不是很担心,就算有人不交那也是极少数,我们可以软磨硬泡,甚至可以发动舆论逼他们交。现在担心的是停车位和停车费,有些业主从我们进驻那一天就开始放话,说围墙里全是他们的公摊面积,把车停自己的地盘上凭什么管他们收费。”
“这说明你们的工作没做到位。”韩朝阳敲敲桌子,纠正道:“连你都说是停车费,换作我,我一样很难接受。要跟业主们说清楚,你们要收的是停车管理费,停车费和停车管理费是有区别的。”
“口误,这些工作我们正在做。”许宏亮猛吸了口烟,解释道:“现在主要是两个问题,一是部分业主不想交停车管理费,二是地方太小,楼与楼之间的距离太近,并且在设计时就没考虑到停车的问题,张经理和欣宜在小区里量了又量,算了又算,最多只能画300个停车位。”
“小区有多少车?”
“我们统计过,经常回来的有573辆,算上子女在其它地方有房或在外地工作的,全小区有800多辆车。现在的情况是谁先回来谁停,有些老头老太太甚至搬个小凳子坐在外面帮他们的子女占车位,回来晚了的,只能在附近找地方停。”
这确实是一件麻烦事!
总共300个车位,给谁不给谁?
不夸张地说这应该是区长乃至市长管的事,韩朝阳能有什么办法,干脆转身问:“苗姐,新民小区是你辖区,对小区情况你比我熟悉,你有没有什么好办法?”
苗海珠暗想这不是踢皮球吗,不动声色说:“办法倒是有,别说800辆车,就算1000辆也能停下。”
“什么办法?”
“建几个立体车库,像六院后面的那种。”
“正在谈正事呢,开什么玩笑,知不知道建立体车库要花多少钱!”
“谁跟你开玩笑,只是除了建立体车库我想不出更好的办法。”苗海珠瞪了他一眼,又嘀咕道:“还有个办法,挖地下室,建地下停车场,一层不够建两层,再难也比建地铁容易,施工难度不算大。”
净说这些没用的,说了等于没说。
黄莹和谢玲玲忍不住笑了。
不过“大姐大”这番话倒是提醒了韩朝阳,他眼前一亮,不禁笑道:“张总,宏亮,苗姐的这两个方案投资太大,实施起来很难,但没有停车条件创造停车条件倒是一条思路。小区每栋楼之间不都有花坛吗,能不能做做业主们的工作,把那些花坛全部拆了,平整场地,用混凝土固化地面,全部改造成车位。”
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